Под какое обеспечение можно взять кредит?

Если вам нужен небольшой кредит, вы можете обратиться за займом в любую микрокредитную организацию. Но что делать в том случае, если вам необходимо взять очень крупный кредит, сопоставимый со стоимостью квартиры или автомобиля? В этих обстоятельствах вы можете взять кредит под обеспечение возврата займа. Однако разные банки желают видеть совершенно разные формы кредитного обеспечения, поэтому заемщику стоит познакомиться с основными из них.

Кредит под недвижимость

Согласно существующим законодательным нормам заемщик может взять кредит под залог принадлежащей ему недвижимости. В рамках заключаемой сделки недвижимость выступает гарантом возврата займа, позволяя банку снизить проценты по кредиту до приемлемого уровня. И речь идет не только о недвижимости, принадлежащей заемщику.

Кредитор может выдать, а заемщик взять кредит под недвижимость, приобретаемую за одолженные деньги. В этом случае обе стороны сделки являются распорядителями имущества до тех пор, пока заемщик не выплатит долг кредитору. И сведения о залоговом обязательстве вносятся в реестр имущественных прав.

Кредит под недвижимость выдают практически все банки, рассматривающие дома или земельные участки как очень ценные активы. Поэтому под такое обеспечение можно получить следующие разновидности кредитов:

  1. Ипотеку — в этом случае залогом может быть и уже принадлежащая заемщику недвижимость, и приобретаемый на заемные средства объект.
  2. Автокредит — в этом случае заемщик может оперировать только принадлежащей ему недвижимостью, а целью кредитования является приобретение транспортного средства.
  3. Целевой кредит (на обучение, лечение) — в этом случае заемщик получает выгодные проценты и длительный период погашения, что позволяет решить многие бытовые или социальные проблемы.
  4. Кредит на развитие бизнеса — в этом случае заемщик отдает в залог свое имущество или недвижимость, которая принадлежит юридическому лицу.

Процент по сделкам с обеспечением недвижимостью всегда меньше среднерыночного, а сроки возврата могут измеряться как годами, так и десятилетиями. Однако принадлежащую заемщику недвижимость можно использовать в роли залога только в рамках текущей сделки. Перезаложить дом или землю новому кредитору после заключения текущего договора будет уже невозможно.

Займ под поручительство

Заемщик может взять потребительский кредит под процент ниже среднерыночного уровня, не только поставив на кон свой дом или землю. В качестве залога по сделке может выступать имущество третьего лица — поручителя, который гарантирует стабильность платежей по кредиту и обязуется подменить заемщика в случае финансовой несостоятельности последнего.

Если в качестве поручителя выступает человек со средствами (хорошей зарплатой, солидным депозитом или собственным бизнесом), то до залога под имущество дело не доходит — достаточно представить в банк справку о доходах или налоговую декларацию. При этом существует четыре разновидности ответственности поручителя за действия заемщика:

  1. Частичный вариант, когда поручитель гарантирует сделку залогом в виде конкретного движимого или недвижимого имущества.
  2. Полный вариант, когда поручитель отвечает за заемщика всем своим имуществом.
  3. Солидарный вариант, когда кредитор может спросить и с заемщика, и с поручителя.
  4. Субсидиарный вариант, когда поручитель начинает платить банку только после признания заемщика банкротом.

Оперируя этими понятиями, поручитель может оградить себя от недобросовестных родственников и приятелей, избежав злонамеренного «перевода» долга по кредиту на третье лицо.

Кредит под автомобиль

Взять кредит под залог авто может любой владелец транспортного средства. Причем такой залог готовы принять и банки, и ломбарды, которые предлагают заемщикам следующие кредитные программы:

  1. Целевые кредиты на покупку транспорта, когда старый автомобиль обменивают на низкие проценты кредита на новое авто.
  2. Целевые или нецелевые займы, когда автомобиль служит залогом по договору потребительского кредитования.

В последнем случае у владельца транспортного средства изымают паспорт технического средства или вносят изменения в реестр движимого имущества, делая невозможной продажу или дарение авто в залоге.

Другие статьи
Получите деньги на карту за пару кликов
Сколько Вам нужно?
100
10000
На какой срок?
1 день
35 дней
день
Занимаете
Проценты
Отдаете
до
до