Кредит на строительство дома: все за и против

Кредит на строительство является конкурентоспособной альтернативой ипотечному займу. Причем строительные кредиты позволяют получить индивидуальное жилье, построенное по вкусу заемщика, а не типовую квартиру или коттедж, созданный ради получения прибыли застройщиком. Поэтому кредит на строительство дома пользуется широкой популярностью, даже обладая рядом недостатков.

Как кредитуют строительство?

Банки готовы предложить заемщикам следующие разновидности строительных кредитов:

  • Ипотечные программы, по которых заемщик должен внести до 30 процентов первоначального взноса и отдать банку отстроенный дом на правах залогового имущества (оформляется при вводе в эксплуатацию). Положительная сторона этой программы — низкие проценты. Отрицательная — отсутствие возможности распоряжаться заложенной собственностью до погашения ипотеки.
  • Залоговый кредит на строительство жилья — согласно его условиям, банк выбирает в качестве кредитного обеспечения земельный участок или городскую квартиру заемщика. Главный плюс этой программы — общедоступность. Земля в пригороде стоит дороже любого дома, поэтому банки готовы закрыть глаза на многие недостатки заемщика, рассчитывая на принудительное отчуждение участка в случае каких-либо проблем с выплатой долга.
  • Потребительское кредитование — такой займ выдают без первого взноса и залога. Плюсы данного варианта — широкая доступность и простота оформления. Минус — очень небольшой кредитный лимит. На такие средства можно построить гараж или беседку, но не полноценное жилье.

Фактически построить настоящий загородный дом можно только на ипотечный или залоговый кредит, а потребительский вариант годится исключительно на перепланировку или капитальный ремонт. Но и в случае залога или ипотеки заемщику придется ограничить свою фантазию строительными нормами и правилами.

Ограничения по использованию строительных кредитов

Предоставляющие кредит на строительство банки настаивают на обязательном выполнении следующих требований:

  • На кредитные средства необходимо не только построить дом, но и обустроить коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, отопление и канализацию).
  • Максимальная этажность дома — три уровня над землей.
  • Наличие подъездных путей к участку — это обязательное условие, без выполнения которого кредит не будет одобрен комитетом.
  • Основной материал строительства — дерево, блоки кирпич, бетон.

Соответствие этим требованиям проверяется при оценке проекта строительства. Отклонение от требований приведет к отказу в финансировании постройки дома даже в том случае, если заемщик соберет все документы.

Как получить кредит на строительство?

Для получения такого кредита необходимо собрать и представить в банк комплект следующих документов:

  • паспорт и код (ИНН) заемщика и членов семьи, вместе со свидетельствами о рождении и браке;
  • справку о доходах и трудовую книжку (декларацию и свидетельство регистрации предпринимателя);
  • документы на землю (где будет вестись строительство) и проект сооружения дома (для оценки на соответствие ограничениям);
  • договор со страховой компанией о защите заемщика и строящегося дома от возможных рисков.

Кроме того, по залоговой программе от заемщика могут потребовать договор и документы на поручителя или оценку залогового имущества. После сбора всего пакета кредитный менеджер передает эти документы на утверждение в комитет, и в случае одобрения займа банк выплачивает кредит на счет заемщика или застройщика (если он указан в договоре).

Другие статьи
Получите деньги на карту за пару кликов
Сколько Вам нужно?
100
10000
На какой срок?
1 день
35 дней
день
Занимаете
Проценты
Отдаете
до
до