Как взять ипотечный кредит?

Ипотечный кредит дает более чем реальный шанс стать собственником квартиры или загородного дома. Программа залогового страхования позволяет купить жилье на выгодных для всех сторон сделки условиях. Заемщик получает желанные квадратные метры, а банк вкладывает деньги в прибыльную для него кредитную программу с минимальными финансовыми рисками, поскольку в качестве залога в данном случае выступает приобретенное на средства кредитора жилье.

Особенности ипотечного кредитования

Главная особенность ипотечного кредита заключается в нюансах права владения объектом, приобретенным за заемные средства. После покупки жилья в ипотеку заемщик становится собственником с ограниченными правами. Он не может провести перепланировку, прописать в дом или квартиру новых жильцов и продать залоговое имущество. Все это можно сделать только после полной выплаты по ипотеке.

Еще одной особенностью ипотечного кредитования является достаточно долгий срок действия договора. Обычно речь идет о 20 или 30 годах, причем долги по ипотеке передают по наследству вместе с жильем.

Другие кредитные программы не ограничивают право владения приобретенными в долг товарами или услугами. Однако редкий договор с банком определяет срок погашения кредита десятилетиями. Из-за этого банки вынуждены выдвигать к заемщикам повышенные требования, которым соответствует далеко не каждый клиент финансового учреждения. И этот факт можно рассматривать как третью особенность ипотечного кредитования.

Требования банков к заемщикам

Выдающие ипотечные кредиты банки предъявляют к своим клиентам следующие требования:

  • Такой кредит могут получить только заемщики в возрасте от 18 до 60 лет. Причем чаще всего в роли заемщиков рассматривают именно трудоспособную молодежь в возрасте 21-25 лет.
  • Получение ипотечного кредита возможно только при наличии постоянного места работы. Банки предпочитают наемных работников даже предпринимателям, поскольку последние теряют во время краха бизнеса все имущество. В отличие от бизнесменов, наемный работник может просто сменить место своей деятельности, не без выгоды для себя.
  • Ипотечный кредит выдается только гражданам или резидентам Украины. Однако лица с неоднозначным прошлым не смогут получить ипотеку ни при каких обстоятельствах. Непогашенная судимость, плохая кредитная история, длительное отсутствие работы являются фактически непреодолимыми препятствиями для заемщиков.
  • Положительным образом на решение о выдачи кредита может повлиять наличие недвижимости у заемщика, которая может стать залогом, выплатой части стоимости приобретаемого в ипотеку жилья, и депозита в банке, выдающем займы.

Механизм взятия ипотечного кредита

Чтобы взять ипотечный кредит, потенциальный заемщик должен предоставить кредитору следующие документы:

  • удостоверение личности — паспорт, а в некоторых случаях и водительские права (по этим документам определяются возраст и гражданство);
  • справку из государственного реестра физических лиц с кодом ДРФО (она необходима для проверки данных о доходе);
  • справку о заработной плате или иных доходах, трудовую книжку, диплом (по этим документам определяется финансовая состоятельность заемщика);
  • свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (эти документы пригодятся при оформлении прописки в приобретенном в ипотеку жилье).

После этого кредитный отдел, а точнее, специальное подразделение, занимающееся ипотечными займами, дает заключение о степени инвестиционных рисков. Если риски признаются приемлемыми, заемщик получает уведомление об оформлении ипотечного кредита и может начинать оформление покупки квартиры, дома или земельного участка.

Получите деньги на карту за пару кликов
Сколько Вам нужно?
100
10000
На какой срок?
1 день
35 дней
день
Занимаете
Проценты
Отдаете
до
до